En muchas ocasiones, encontramos fachadas de mampostería en mal estado: grietas, desconchones de pintura, desprendimiento de enfoscados, etc. Estos problemas no solo afectan la estética de los edificios, sino que también reducen su vida útil, perjudican la habitabilidad y disminuyen la eficiencia energética.

La presencia de humedades por filtración en las paredes es a menudo el primer indicio de que una fachada necesita mantenimiento o rehabilitación. Las filtraciones, la aparición de hongos y bichos de la humedad, así como el desprendimiento de revestimientos, son síntomas claros de que una fachada requiere atención inmediata.

Vamos a explicar las diversas soluciones para restaurar fachadas de mampostería, analizando los pros y contras de cada una.

Pintado de Fachadas: Una Solución Económica

Hoy nos enfocamos en el pintado, una de las soluciones más económicas aunque no necesariamente la más duradera. El presupuesto varía según el grado de deterioro de la fachada y su revestimiento. Aunque comúnmente se denomina "pintado", en realidad aplicamos un revestimiento exterior con morteros o pinturas acrílicas, protegiendo así la vivienda de filtraciones.

Revestimiento Impermeable para Fachadas

La técnica a aplicar depende del estado de la fachada. Si el revestimiento está solo fisurado o agrietado pero en buen estado general, una nueva capa de revestimiento puede ser suficiente. Esto es común en viviendas modernas, como chalets o casas con revestimientos monocapa, que requieren mantenimiento cuando aparecen las primeras grietas.

En casos de mayor degradación, especialmente en viviendas antiguas, se recomienda aplicar revestimientos de mortero de cal antes del revestimiento impermeable final. Es fundamental que los revestimientos sean impermeables al agua pero permeables al vapor, como explicamos en nuestro artículo "Humedad en fachada recién arreglada".

Recomendamos morteros acrílicos o pinturas acrílicas. Estos revestimientos suelen requerir un espesor considerable para ser efectivos. Los problemas surgen principalmente cuando no se aplica la cantidad adecuada de material.

Pros y Contras de los Revestimientos Acrílicos

Ventajas:

• Económico
• Buen impermeabilizante
• Fácil aplicación

Inconvenientes:

• No mejora la eficiencia energética
• Menor durabilidad comparada con otros sistemas
• Estética mejorable

Evaluación y Mantenimiento

Es esencial evaluar con precisión el grado de deterioro de la fachada. Cuanto más se agrave el problema, más complejo y costoso será solucionarlo.